Baufinanzierung in Magdeburg mit einem Berater aus Sachsen-Anhalt
Magdeburg ist Landeshauptstadt und hat einen vielfältigen Wohnungsmarkt: Gründerzeitwohnungen in Stadtfeld, Sudenburg und Buckau, sanierte Wohnungen in den Neubaugebieten der 1970er- und 1980er-Jahre und Einfamilienhäuser in Ottersleben, Diesdorf oder im Umland. Im Vergleich zu vielen westdeutschen Großstädten sind die Preise noch moderat, die Unterschiede zwischen den Stadtteilen aber groß.
Ihr Ansprechpartner für Magdeburg ist Merten Wittig. Er bringt über 20 Jahre Erfahrung aus der Sparkasse mit und weiß, worauf Banken bei der Kreditentscheidung achten. Er sitzt in Stapelburg im Harz. Ein Büro in Magdeburg haben wir nicht. Merten Wittig berät Sie telefonisch, per Video oder nach Absprache persönlich und vergleicht dabei über 600 Bankpartner.
Ihr Ansprechpartner: Merten Wittig.
Sparkassenkaufmann
38871 Nordharz OT Stapelburg
Was wir in Magdeburg für Sie finanzieren
Unabhängig von einer einzelnen Bank, mit über 600 Bankpartnern im Vergleich und einem festen Ansprechpartner aus der Region.
Altbauwohnung und Stadthaus
Gründerzeitwohnung in Stadtfeld oder Buckau: Wir prüfen Rücklage, Sanierungsstand und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und suchen die Bank, die Ihr Objekt am besten bewertet.
Eigenheim und Neubau
Für Haus oder Neubau am Stadtrand rechnen wir Budget, Eigenkapital und Kaufnebenkosten durch und planen KfW- und IB-Förderung mit ein.
Anschlussfinanzierung
Läuft Ihre Zinsbindung aus, vergleichen wir Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen und kümmern uns um den Wechsel zur neuen Bank.
Versicherungen rund ums Haus
Als Versicherungsmakler sichern wir die Immobilie gleich mit ab: Wohngebäude, Elementarschäden, Haftpflicht und die Absicherung der Rate. Alles abgestimmt auf Ihre Finanzierung.
Wohnen an der Elbe: was Bank und Versicherung prüfen
Magdeburg hat die Elbe-Hochwasser 2002 und 2013 erlebt. Wer in Flussnähe kauft, sollte deshalb vor dem Kauf zwei Fragen klären: Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet, und lässt sich das Haus gegen Hochwasser versichern? Beides hat Einfluss auf die Finanzierung, denn die Bank will ihre Sicherheit gut versichert sehen.
Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes. Wir schauen uns die Lage mit Ihnen an, holen als Versicherungsmakler vorab ein Angebot mit Elementarschutz ein und berücksichtigen den Beitrag in Ihrem Monatsbudget.
Gilt ein Haus als schwer versicherbar, finanzieren manche Banken nur mit mehr Eigenkapital. Das wissen Sie dann vor dem Notartermin und nicht danach.
Von Stadtfeld bis Ottersleben
In Stadtfeld, Sudenburg und Buckau stehen viele Gründerzeithäuser, meist aufgeteilt in Eigentumswohnungen. In Neu Olvenstedt, Neustädter Feld oder Reform gibt es Wohnungen in sanierten Wohnanlagen der 1970er- und 1980er-Jahre. Wer ein Haus mit Garten sucht, schaut oft nach Ottersleben, Diesdorf, Beyendorf oder ins Umland nach Barleben, Wolmirstedt oder Schönebeck.
Bei Eigentumswohnungen lesen wir mit Ihnen die Protokolle der Eigentümerversammlungen: Wie hoch ist die Erhaltungsrücklage, stehen Sanierungen an, gibt es Sonderumlagen? Bei Häusern planen wir Modernisierungen gleich in die Finanzierung ein.
Förderung für Käufer in Magdeburg
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB) hat ihren Sitz in Magdeburg. Sie ergänzt laut Programmbeschreibung die Bankfinanzierung für selbst genutzte Häuser und Wohnungen mit einem Nachrangdarlehen:
- 20.000 bis 100.000 € für Bau oder Kauf, auch für gebrauchte Immobilien samt Modernisierung
- 10 Jahre Zinsbindung, bis zu 30 Jahre Laufzeit, kombinierbar mit KfW-Krediten
- keine feste Einkommensgrenze, aber mindestens 10 % Eigenanteil
- Antrag vor Beginn des Vorhabens, spätestens direkt nach dem Notarvertrag
Die Programmbeschreibung beruht auf Vergabegrundsätzen von 2019. Ob und zu welchen Konditionen die IB das Programm aktuell anbietet, klären wir für Sie. Bundesweit kommen die Programme der KfW dazu, etwa für Familien beim Neubau oder für den Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses.
Anschlussfinanzierung in Magdeburg
Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren aus, ist das Angebot der eigenen Bank selten das günstigste. Merten Wittig vergleicht es mit über 600 Bankpartnern und prüft, ob Prolongation, Umschuldung oder ein Forward-Darlehen am besten passt. Ein Forward-Darlehen können Sie bis zu fünf Jahre vor Ablauf abschließen.
Mehr dazu auf unserer Seite Anschlussfinanzierung.
Was ein Kauf in Magdeburg zusätzlich kostet
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt (5 %) | 11.000 € |
| Notar und Grundbuch (rund 2 %) | 4.400 € |
| Maklerprovision Käuferanteil (häufig 3,57 % inkl. MwSt.) | 7.854 € |
| Nebenkosten gesamt | 23.254 € |
Beispielwerte zur Orientierung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab, eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist. Für Ihr Objekt rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Finanziert ist nur die halbe Miete
In Flussnähe gehört der Elementarschutz zur Wohngebäudeversicherung dazu, sonst sind Hochwasser- und Starkregenschäden nicht versichert. Als Versicherungsmakler holen wir Angebote ein, bevor Sie kaufen, und stimmen den Schutz auf Ihre Finanzierung ab.
So läuft Ihre Baufinanzierung ab
- Kostenloses Erstgespräch: persönlich, telefonisch oder per Video
- Budget, Eigenkapital und Kaufnebenkosten realistisch durchrechnen
- Vergleich von über 600 Bankpartnern und passenden Förderprogrammen
- Unterlagen prüfen, bei der Bank einreichen und Zusage begleiten
- Ansprechpartner bleiben – auch bei der Anschlussfinanzierung
Unser Einzugsgebiet
Wir beraten in Magdeburg, Stadtfeld, Sudenburg, Buckau, Ottersleben, Diesdorf, Olvenstedt, Barleben, Wolmirstedt, Schönebeck und Biederitz. Wer weiter weg wohnt, berät sich bequem per Video.
Erst einmal selbst rechnen? Nutzen Sie unseren Budgetrechner oder den Kaufnebenkosten-Rechner.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Magdeburg
Haben Sie ein Büro in Magdeburg?
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?
Kann ich ein Haus in Elbnähe finanzieren?
Gibt es Förderung vom Land Sachsen-Anhalt?
Was kostet die Beratung?
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