Osterode am Harz
Baufinanzierung Osterode am Harz
Unser Firmensitz An der Bahn 65: Viktor und Silke Krude beraten Sie zu Kauf, Modernisierung und Anschlussfinanzierung im Südharz.
Mehr zur Baufinanzierung in Osterode →Unsere Leistungen
Alles rund um Ihre Immobilie – aus einer Hand
Professionell, persönlich und zuverlässig, von der ersten Finanzierungsfrage bis zum letzten Aufmaß.
Immobilienfinanzierung
Wir beraten Sie unabhängig und vermitteln die optimale Finanzierungslösung aus einem Netzwerk zahlreicher Banken und Finanzierungspartner.
Mehr erfahren →Unterlagen & Aufmaße
Beschaffung von Grundbuchauszügen, Lageplänen sowie präzise Bestandsaufnahmen, Wohnflächenberechnungen und Grundrisszeichnungen.
Mehr erfahren →Technische Dokumentation
Aufmaße, Wohnflächenberechnungen, Grundrisse, Drohnenvermessung von Dächern – wir erstellen alle technischen Unterlagen für Ihre Immobilie.
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Jahre gemeinsame Erfahrung
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Partner‑Banken
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Zufriedene Kunden
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Unabhängige Beratung
Über uns
Fünf Immobilienprofis, ein Team
Gegründet von zwei erfahrenen Immobilienprofis mit dem Ziel, alle Dienstleistungen rund um die Immobilie unter einem Dach zu vereinen.
„Wir schaffen Mehrwert durch ganzheitliche Betreuung – von der Finanzierung bis zur technischen Dokumentation.“
Viktor Krude und Kai Weber erkannten früh, dass Immobilienbesitzer und -käufer oft mit einer Vielzahl unterschiedlicher Dienstleister konfrontiert sind. Mit der Gründung der Smart-Immo-Concept GmbH haben sie eine Plattform geschaffen, die diese Lücke schließt.
Ob Erstfinanzierung, Umschuldung oder technische Bestandsaufnahme – wir begleiten Sie kompetent und persönlich durch alle Phasen Ihrer Immobilienprojekte.
Unabhängige Finanzierungsberatung
Netzwerk aus über 600 Bankpartnern
Persönliche Betreuung vor Ort
Modernste Drohnentechnologie
Ablauf
Unser Beratungsprozess
In vier einfachen Schritten zu Ihrer optimalen Lösung.
01
Erstberatung
Kostenloses Kennenlerngespräch – persönlich, telefonisch oder per Video.
02
Analyse
Wir analysieren Ihre individuelle Situation und Ihre Ziele.
03
Konzept
Wir erarbeiten maßgeschneiderte Lösungsvorschläge für Sie.
04
Umsetzung
Gemeinsame Umsetzung und kontinuierliche Begleitung.
Regionale Expertise
Vor Ort zuhause – und bundesweit erreichbar
Als regionaler Partner kennen wir die Immobilienmärkte im Harz und im Harzvorland genau. Auch in Braunschweig, Göttingen und bundesweit beraten wir Sie gern – bequem per Video.
Goslar
Baufinanzierung Goslar
Unser Büro Im Fliegerhorst 12: Kai Weber finanziert Häuser, Wohnungen und Denkmalobjekte in Goslar, Bad Harzburg und Umgebung.
Mehr zur Baufinanzierung in Goslar →Wernigerode
Baufinanzierung Wernigerode
Merten Wittig aus dem benachbarten Stapelburg kennt die Banken in Sachsen-Anhalt und berät im ganzen Landkreis Harz.
Mehr zur Baufinanzierung in Wernigerode →Salzgitter
Baufinanzierung Salzgitter
Unsere Geschäftsstelle in Salzgitter: Wolfram Schmalhaus begleitet Sie in Lebenstedt, Salzgitter-Bad, Thiede und Wolfenbüttel.
Mehr zur Baufinanzierung in Salzgitter →FAQ
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienfinanzierung
Wie viel Eigenkapital braucht man für eine Immobilienfinanzierung?
Experten empfehlen mindestens 20 Prozent der Kaufsumme als Eigenkapital, um die Nebenkosten für Notar, Grunderwerbsteuer und Makler zu decken. Optimal sind 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises, da dies zu besseren Zinskonditionen führt. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist zwar möglich, birgt aber höhere Zinsen und ein größeres finanzielles Risiko für Kreditnehmer.
Wie viel Kredit bekomme ich bei 3000 Euro netto?
Als grobe Faustregel gilt, dass die monatliche Kreditrate maximal 35 bis 40 Prozent des Nettoeinkommens betragen sollte. Bei 3000 Euro netto wären das etwa 1050 bis 1200 Euro monatlich. Je nach Zinssatz, Laufzeit und Tilgungshöhe ergibt sich daraus ein Kreditrahmen zwischen 250.000 und 350.000 Euro. Eine individuelle Beratung liefert genaue Werte.
Wie hoch sollte die Tilgung bei der Baufinanzierung sein?
Die anfängliche Tilgung sollte mindestens zwei Prozent betragen, besser sind zwei bis drei Prozent, um die Zinslast über die Laufzeit gering zu halten. Bei niedrigen Bauzinsen empfiehlt sich eine höhere Tilgungsrate von drei bis vier Prozent, um schneller schuldenfrei zu sein. Die passende Tilgungshöhe hängt von Einkommen, Alter und persönlichen Finanzierungszielen ab.
Wie lange sollte die Zinsbindung bei der Baufinanzierung sein?
Bei aktuell niedrigen Bauzinsen empfiehlt sich eine lange Zinsbindung von 15 bis 20 Jahren, um Planungssicherheit zu gewährleisten und von den Konditionen langfristig zu profitieren. Kürzere Zinsbindungen von 10 Jahren bieten mehr Flexibilität, bergen aber das Risiko steigender Zinsen bei der Anschlussfinanzierung. Die Wahl hängt von Risikobereitschaft und Marktlage ab.
Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung?
Nach Ablauf der Zinsbindung muss die Restschuld neu finanziert werden, entweder durch eine Anschlussfinanzierung bei der bestehenden Bank (Prolongation) oder durch einen Wechsel zu einem anderen Anbieter (Umschuldung). Ein Vergleich lohnt sich meist, da neue Kreditinstitute oft bessere Konditionen bieten. Ein Forward-Darlehen sichert bereits Jahre vorher aktuelle Zinsen für die Zukunft.
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Pfandbriefe, Swapsätze und Bundesanleihen: Wir zeigen Ihnen jede Woche, wie sich die Marktzinsen für Baufinanzierungen bewegt haben, und ordnen es kurz ein. Bewegen sich die Zinsen stark, kommt zusätzlich eine Eilmeldung.
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10 Google-Bewertungen für die Smart-Immo-Concept GmbH · Stand 24.10.2026