Was ist eine Anschlussfinanzierung?
Die meisten Baufinanzierungen sind nach zehn oder fünfzehn Jahren noch nicht abbezahlt. Endet die Zinsbindung, bleibt eine Restschuld, die zu neuen Konditionen weiterfinanziert werden muss. Genau das ist die Anschlussfinanzierung.
Viele Banken schicken dafür kurz vor Ablauf ein Verlängerungsangebot. Das ist bequem, aber selten das beste Angebot am Markt. Schon ein kleiner Zinsunterschied macht bei einer Restschuld von 150.000 Euro über zehn Jahre schnell mehrere tausend Euro aus.
Wir sind an keine Bank gebunden. Wir legen das Angebot Ihrer Hausbank neben die Konditionen unserer Bankpartner und rechnen Ihnen vor, was jede Variante kostet, inklusive aller Nebenkosten eines Wechsels.
Im Fliegerhorst 12, 38642 Goslar
Drei Wege zur Anschlussfinanzierung
Welcher Weg der richtige ist, hängt vor allem davon ab, wann Ihre Zinsbindung endet und wie Sie die Zinsentwicklung einschätzen.
Prolongation
Sie bleiben bei Ihrer bisherigen Bank und unterschreiben eine Verlängerung zu neuen Konditionen. Das ist der geringste Aufwand. Ob der Zins marktgerecht ist, sehen Sie aber erst im Vergleich.
Umschuldung
Eine andere Bank löst Ihr Darlehen zum Ende der Zinsbindung ab. Die Grundschuld wird an die neue Bank abgetreten. Dabei können Sie Rate, Tilgung und Laufzeit neu festlegen und zum Beispiel Sondertilgungen vereinbaren.
Forward-Darlehen
Sie sichern sich die heutigen Zinsen für eine Anschlussfinanzierung, die erst in bis zu fünf Jahren beginnt. Für die Vorlaufzeit verlangen Banken einen Aufschlag. Das lohnt sich, wenn Sie mit steigenden Zinsen rechnen.
So gehen wir gemeinsam vor
- Kostenloses Erstgespräch: Restschuld, Ablaufdatum und Ihre Pläne
- Angebot Ihrer Bank prüfen und mit über 600 Bankpartnern vergleichen
- Kosten eines Wechsels gegen den Zinsvorteil rechnen
- Unterlagen zusammenstellen, Antrag einreichen, Ablösung begleiten
- Sie behalten einen festen Ansprechpartner, auch beim nächsten Mal
Wie entwickeln sich die Zinsen?
Bauzinsen folgen vor allem den Pfandbriefrenditen und Swapsätzen am Kapitalmarkt. Wie sich diese Marktzinsen jede Woche bewegen, zeigen wir in unserem Zinsbrief unter Bauzinsen aktuell.
Selbst rechnen? Mit dem Tilgungsrechner sehen Sie Ihre Restschuld, mit dem Zinsvergleichsrechner den Unterschied zwischen zwei Angeboten.
Häufige Fragen zur Anschlussfinanzierung
Wann sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Was ist der Unterschied zwischen Prolongation und Umschuldung?
Was kostet ein Bankwechsel bei der Anschlussfinanzierung?
Kann ich vor Ablauf der Zinsbindung aus meinem Kredit heraus?
Welche Unterlagen brauche ich für die Anschlussfinanzierung?
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